Многие иностранцы, приобретая недвижимость в Испании, не знают, что с этого момента у них возникает обязательство по оплате Налога на доходы Нерезидента и, в некоторых случаях, Налога на Роскошь в испанскую казну. В этой статье мы более подробно разберем налоговые (фискальные) обязательства иностранцев, владеющих недвижимостью на территории Испании.

Налог на доход нерезидентов Испании (IRNR) Impuesto sobre la renta de no residentes.

Этот налог оплачивается иностранцами, владеющими недвижимостью на территории Испании. Декларацией по данному налогу является Форма 210 (Modelo 210).

Ставка налога:

Отчетный период-год	2007-2011	2012-2014	2015			2016 и последующие
Ставка налога	24%	24,75%	Резиденты ЕС, Исландии  и Норвегии		Прочие плательщики	Резиденты ЕС, Исландии  и Норвегии	Прочие плательщики
			Hasta 11-07-2015: 20%	Desde 12-07-2015: 19,50%	24%	19%	24%

Налоговая база (то, с чего исчисляется ставка Налога Нерезидента )

• В случае владения недвижимостью базой по налогу является 1,1% или 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости:

Если декларация подается за период до 31/12/2014:

1,1% в случае пересмотра кадастровой стоимости с 01/01/1994,

2% в остальных случаях.

Если декларация подается за период с 01/01/2015:

1,1% в случае пересмотра кадастровой стоимости в течение предыдущих 10 лет,

2% в остальных случаях.

Сроки подачи декларации и оплаты налога:

до 31 декабря года, следующиего за отчетным периодом.

В случае, если Вы не владели недвижимостью в теч. целого года или сдавали ее в аренду, то налог расчитывается пропорционально времени владения/не сдачи в аренду.

• В случае сдачи недвижимости в аренду Налоговой базой по Налогу на Доходы Нерезидентов является доход, полученный арендодателем.

Резиденты Европейского Союза, Исландии и Норвегии могут принимать к учету расходы, предусмотренные Законом о Налоге на Доходы Физических Лиц (Ley de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ), напрямую связанные с деятельностью по сдачи в наем недвижимости.

Сроки подачи декларации и оплаты налога:

– В случае налога к оплате (для всех нерезидентов Европейского Союза, Исландии и Норвегии)  налог на доходы нерезидентов исчисляет и оплачивается триместрально.

Декларация по форме 210 (Modelo 210) подается:

В случае постановки прямого списания налога со счета:

1 триместр	2 триместр	3 триместр	4 триместр
с 1 по 15 апреля	с 1 по 15 июля	с 1 по 15 октября	с 1 по 15 января

В остальных случаях:

1 триместр	2 триместр	3 триместр	4 триместр
с 1 по 20 апреля	с 1 по 20 июля	с 1 по 20 октября	с 1 по 20 января

– В случае с нулевым результатом налога на доходы нерезидентов: c 1 по 20 января года, следующего за отчетным периодом

– В случае исчисления убытка в рамках данного налога: с 1 февраля года, следующего  за отчетным периодом и в течение четырех лет с момента окончания срока подачи декларации.

Если у Вас возникли вопросы по расчету и подаче декларации по Подоходному налогу Нерезидента  (Modelo 210) , будем рады Вам помочь:

Автор статьи:

Gulnara Galeeva, MBA

Учредитель «Contabilidada a Medida»

Член Коллегии Экономистов Каталонии (CEC)

Преподаватель Университета Барселоны, факультет Экономики и Бизнеса

офис: Diagonal 460, 2º2ª, Barcelona

тел. +34 932 22 59 00 

Законодательная база:

Real Decreto Legislativo 5/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (BOE de 12 de marzo)

Real Decreto 1776/2004, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (BOE de 5 de agosto).